上周五，新華社發(fā)布消息稱，住建部部長(zhǎng)陳政高在住建部召開(kāi)的全國(guó)電視電話會(huì)議上表示，各地要加大工作力度，用好用足住房公積金，要進(jìn)一步降低門(mén)檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，縮短辦理時(shí)限。

　　 同日，福建省出臺(tái)規(guī)定，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　 這些都表明，各級(jí)政府部門(mén)在穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持剛性住房需求。

　　 而成都商報(bào)記者上周從蓉城多家銀行獲悉，本地個(gè)人住房信貸政策的確有逐漸寬松的跡象，包括渤海、浙商、哈爾濱等幾家銀行首套房貸款利率目前已可打9折，成都銀行更低可打9.5折，而交行、招行、光大等銀行，首套房利率更低也已降至基準(zhǔn)水平，貸款利率呈現(xiàn)整體下行態(tài)勢(shì)。

　　 房貸利率打折 全國(guó)性城商行更積極

　　 新年過(guò)后，從哈爾濱銀行成都分行傳出消息，該行對(duì)房貸客戶執(zhí)行新的政策，優(yōu)質(zhì)客戶利率更低可打9折。據(jù)了解，在判斷客戶是否優(yōu)質(zhì)時(shí)，主要看還款來(lái)源是否穩(wěn)定，信用記錄是否良好。成都商報(bào)記者從該行獲悉，只要之前的貸款已結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，仍可享受首套房貸款政策。

　　 9折是一個(gè)什么概念？經(jīng)過(guò)兩次調(diào)息后，商業(yè)銀行目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.90%，9折后就是5.31%，而哈爾濱銀行官網(wǎng)公布的五年期定存利率為5.225%，兩者間的息差僅為0.085個(gè)百分點(diǎn)。

　　 愿意給出9折的遠(yuǎn)不止哈爾濱這一家。上周，成都商報(bào)記者采訪獲悉，浙商銀行成都分行、渤海銀行成都分行對(duì)首套房貸款客戶的利率也可低至9折，這也是如今成都地區(qū)所有銀行中更優(yōu)惠的房貸利率。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，給出更優(yōu)惠貸款政策的都是全國(guó)性城市商業(yè)銀行。銀行人士表示，“雖然首套房貸款這項(xiàng)業(yè)務(wù)可能不掙錢(qián)，但通過(guò)這種方式，銀行能更快速地找到合作伙伴，吸引更多客戶，通過(guò)其他業(yè)務(wù)產(chǎn)生利潤(rùn)。”

　　 此觀點(diǎn)也得到部分印證。浙商銀行成都分行就表示，申請(qǐng)9折優(yōu)惠利率的客戶，除符合授信條件外，還要積極開(kāi)通并使用其電子銀行產(chǎn)品、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品、基金代銷業(yè)務(wù)等，同步關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)“浙商銀行小微金融”微信號(hào)并存足2期月供資金。

　　 政策逐漸寬松 房貸利率呈下行態(tài)勢(shì)

　　 半年前，成都商報(bào)記者曾對(duì)蓉城主要商業(yè)銀行的首套房貸款政策進(jìn)行了摸底，當(dāng)時(shí)利率更低為基準(zhǔn)，更高上浮15%。上周我們?cè)俅芜M(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)多家銀行的信貸政策已有所松動(dòng)，貸款利率以基準(zhǔn)和上浮5%左右居多，上浮10%或15%的幾乎不見(jiàn)蹤影。

　　 來(lái)自融360的更新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月，在其監(jiān)測(cè)的成都15家中外資銀行中，目前首套房貸款更低利率為9折，更高為上浮5%。其中，匯豐銀行上調(diào)為9折，民生銀行上調(diào)為基準(zhǔn)，中國(guó)銀行、光大銀行均由上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)，工商銀行由上浮6%降至基準(zhǔn)，中信銀行由上浮5%下調(diào)至上浮3%。

　　 為進(jìn)一步核實(shí)相關(guān)情況，記者調(diào)查了蓉城多家商業(yè)銀行和房地產(chǎn)項(xiàng)目。在位于城北的綠地城，相關(guān)工作人員表示，其項(xiàng)目合作銀行包括工、農(nóng)、中、建及成都銀行，首套房目前依然采取更低首付3成，利率為基準(zhǔn)。

　　 在城西，東原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目與中行、建行、農(nóng)行有合作，首套房貸款利率為上浮5%~10%，上浮比例由個(gè)人信用度確定。在走訪城南的樂(lè)家香月湖時(shí)，其項(xiàng)目相關(guān)人士表示，他們與成都銀行和建行合作，建行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，成都銀行更低可9.5折。在城東，藍(lán)潤(rùn)V客東選擇農(nóng)行和工行為貸款銀行，大部分業(yè)主按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　 農(nóng)行四川省分行零售銀行部負(fù)責(zé)人表示，該行在今年2月做了一次房交會(huì)，當(dāng)時(shí)給予簽約客戶基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠，而平時(shí)一般上浮5%左右，目前仍保持著這個(gè)水平。

　　 交行四川省分行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行去年10月份時(shí)，利率上浮在8%左右，目前以基準(zhǔn)利率居多，少部分也可能上浮3%左右。中行四川省分行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該行暫時(shí)沒(méi)有變化，目前仍舊執(zhí)行原有政策，優(yōu)質(zhì)客戶更低利率可基準(zhǔn)。

　　 成都銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，確定按揭貸款更低利率，僅根據(jù)購(gòu)房人是否有未結(jié)清的個(gè)人住房按揭貸款，不查詢購(gòu)房人實(shí)際擁有的房屋數(shù)量和曾經(jīng)是否有按揭貸款，若購(gòu)房人家庭名下個(gè)人住房按揭貸款余額為零，又再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，可以執(zhí)行更低首付比例30%，更低貸款利率下限為基準(zhǔn)利率9.5折。成都銀行表示，對(duì)房貸客戶不會(huì)提出其他的存款余額和資產(chǎn)凈值等要求，也不對(duì)購(gòu)房者的戶籍作出限制，一般來(lái)講10天內(nèi)就能完成放款。

　　 招行成都分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人稱，目前該行更低房貸利率為基準(zhǔn)，除20%~30%上浮5%以外，大部分都是基準(zhǔn)利率，比之前優(yōu)惠了。光大銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也向成都商報(bào)記者證實(shí)，目前該行更低房貸利率為基準(zhǔn)。平安銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行已決定重啟房貸業(yè)務(wù)。

　　 采訪中，各家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人都向成都商報(bào)記者證實(shí)，由于合作的樓盤(pán)不一樣，即便是同一家銀行，其下屬不同支行給出的貸款政策也可能存在差異。
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